Văn phòng cao cấp cho thuê sẽ tụt giá sâu trong 2015
Đăng 06/03/2015 | 14:04 GMT+7 |
Cushman & Wakefield dự báo, tỉ lệ trống ở phân khúc văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục tăng ở cả hai thành phố, lên đến gần 15% tại TP. HCM và vào khoảng 30% tại Hà Nội đến cuối năm 2015.
Quan sát của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, năm 2014, thị trường văn phòng TP.HCM và Hà Nội tiếp tục có những diễn biến khác nhau về tỉ lệ trống, nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.
Tuy giá thuê tiếp tục tăng và tỉ lệ trống giảm, tỷ lệ hấp thụ của TP. HCM vẫn giảm mạnh tới 35% so với năm 2013 và thấp hơn 25% so với mức trung bình trong 3 năm gần đây.
Trong khi đó, thị trường văn phòng ở Hà Nội lại cho thấy điều ngược lại khi tỷ lệ hấp thụ ở Hà Nội tăng gấp đôi so với 2013 và tăng 16% so với mức trung bình của 3 năm.
Trong khi đó, thị trường văn phòng ở Hà Nội lại cho thấy điều ngược lại khi tỷ lệ hấp thụ ở Hà Nội tăng gấp đôi so với 2013 và tăng 16% so với mức trung bình của 3 năm.
Theo ông Alex Crane, Giám đốc Bộ phận tư vấn khách thuê văn phòng Cushman & Wakefield Việt Nam, giá thuê văn phòng tại Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục giảm trong năm 2015.
Cụ thể, Cushman & Wakefield dự báo, tỉ lệ trống sẽ tiếp tục tăng ở cả hai thành phố, lên đến gần 15% tại TP.HCM và vào khoảng 30% tại Hà Nội đến cuối năm 2015, đây là một tỉ lệ trống khá cao trong nhiều năm trở lại đây.Hà Nội đang được chia thành 3 mảng thị trường chính: Khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng, các quận nội thành và khu vực phía Tây.
Giá thuê tại các tòa nhà đồng hạng có thể dao động từ 40-50% tùy khu vực, trong đó giá ở khu trung tâm cũ vẫn có mức giá cao nhất và tỉ lệ trống thấp nhất, khoảng 14% trong khi tỉ lệ trống ở các khu vực ngoài trung tâm khoảng 25%.
Trong khi đó những quận phía Tây và các quận nội thành Hà Nội đối mặt với áp lực về giá thuê và sự thừa cung, giá thuê ở khu vực trung tâm Hà Nội được dự báo là ổn định trong năm 2015 với tỉ lệ văn phòng trống ổn định.
Tuy nhiên, nhiều khách hàng sắp hết hạn hợp đồng thuê tại khu trung tâm và muốn cắt giảm chi phí thuê bằng việc nghĩ đến các vị trí khác tiết kiệm hơn, điều này sẽ tạo áp lực cho các chủ tòa nhà trong khu vực này.
Tại TP.HCM, những chủ sở hữu tòa nhà hạng A hiện nay sẽ phải lưu ý với việc gia nhập thị trường của Vietcombank vào thời gian tới với 40.000m2 cho thuê.
Một dự án tòa nhà văn phòng cho thuê mới như Vietcombank xuất hiện trên thị trường dường như không ảnh hưởng nhiều đến tổng nguồn cung, tuy nhiên lại làm tổng nguồn cung hạng A tăng đến 25%.
"Sẽ có sự điều chỉnh giá thuê đối với các tòa nhà hạng A trên thị trường và tòa nhà hạng B hoạt động không hiệu quả do các khách thuê sẽ hướng sự quan tâm đến một số tòa nhà mới sắp gia nhập thị trường", ông Alex Crane dự báo.
Ngoài ra, hai địa điểm hạng B chất lượng tốt ngoài khu trung tâm là Lim Tower 2 và Pear Plaza (SSG) sẽ giúp khách cắt giảm chi phí thuê bằng việc chuyển văn phòng của họ từ những tòa nhà hạng B khu vực trung tâm – nơi đang có tỉ lệ thuê cao.
Tuy nhiên, nhờ các chủ tòa nhà áp dụng các chương trình ưu đãi dành cho khách thuê nên giá thuê thực tế sau khi thương lượng sẽ tiếp tục xu hướng giảm đã bắt đầu từ những năm 2010.
VŨ MINH
Theo Bizlive
Tin liên quan
- Bộ Chính trị, Ban Bí thư xem xét, thi hành kỷ luật cán bộ (06/03/2015)
- Comeco báo lãi quý 1 gấp 9 lần cùng kỳ, nắm 9 mã chứng khoán chứng khoán (06/03/2015)
- ĐHĐCĐ PXL: KCN Dầu khí Long Sơn vẫn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý (06/03/2015)
- DRC vượt kế hoạch lợi nhuận quý 1/2024 (06/03/2015)
- BVBank đặt mục tiêu lãi trước thuế 2024 gấp gần 3 lần, tăng vốn lên 6,408 tỷ đồng (06/03/2015)
- HDG đặt mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận 12%, đang nghiên cứu dự án tại hai tỉnh ven biển (06/03/2015)
- HCD báo lãi quý 1 tăng 76%, dự kiến phát hành riêng lẻ 25 triệu cp giá bán cao hơn thị giá (06/03/2015)
- Khởi tố, bắt khẩn cấp lãnh đạo Tập đoàn Tâm Lộc Phát (06/03/2015)
- ĐHĐCĐ SFG: Tín hiệu ngành phân bón nửa đầu năm 2024 đang tốt hơn năm ngoái (06/03/2015)
Khi nào EVN sẽ thoái vốn tại PGV? (14/06/2022)
Hướng dẫn tham gia đấu giá cổ phiếu AAA (17/06/2022)
Ông Nguyễn Đức Chung bị đề nghị thêm 2-3 năm tù (26/08/2023)
Chân dung CapitaLand (06/04/2023)
Dám nhìn thẳng vào cổ phần hóa và thoái vốn nhà nước (24/05/2022)